热烈祝贺丁香五月-五月丁香,丁香五月天,丁香园,美女站长丁香五月陪你一起看服务器升级完毕,全固态硬盘,50G超大带宽,满足你的 一切数据查看需求!

公告:郑重承诺:资源永久免费,资源不含任何联盟富媒体弹窗广告,只有三次走马灯水印广告(承诺绝不影响用户体验)


当前位置
首页  »  乔尼康海外  »  海外买房投资,什么是租金回报率,该如何计算呢?
作者:乔尼康海外

摘要: 租金回报率是一种计算投资回报率的计算方法,主要是针对地产方面的投资收益的计算。可以通过租金回报率来衡量投资收益情况。那么租金回报率该怎计算呢?

许多人选择在国外买房子,但是什么是租金回报率?租金回报率是指月租金收入与房价之比。租金回报率衡量生产投资回报率。例如在房地产投资方面,租金回报率是衡量房产价值是否值得,是否值得投资的一个重要指标,因为房价可能是水和泡沫,租金不会泡沫,是市场的真正需求。

投资就是为了有收益,一般的投资者在投资房产时,往往是根据自己对一个物业口岸和人气的认识来判断,大多是凭感觉,当然这样也可以买到比较好的物业,但好像总是缺乏科学的根据。 租金回报率是一种计算投资回报率的计算方法,主要是针对地产方面的投资收益的计算。可以通过租金回报率来衡量投资收益情况。那么租金回报率该怎计算呢?





01

回报率分析法




公式:(税后月租金-每月物业管理费)× 12/购买房屋总价,这种方法算出的比值越大,就表明越值得投资。





02


租金回报率法




公式:(税后月租金-按揭月供款)× 12 /(首期房款+期房时间内的按揭款)





03


IRR法(内部收益率法)




房产投资公式为:IRR=累计总收益/累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数/按揭首期房款+保险费+契税+大修基金+家具等其它投入+累计按揭款+累计物业管理费(备注:上述公式以按揭为例;未考虑付息、未考虑中介费支出;累计收益、投入均考虑在投资期范围内)。





04


租金收入比在国际




租金回报率比较根据国际一般租金比率(即月租金与住房价格的比率)来衡量住房投资的价值,正常范围应该在1:200至1:300之间。比例意味着如果房屋租赁按照现在的租金,200个月到300个月来收回房价,买房子是划算的。最低的租金回报率也应该在5%以上。

调查发现,在112座城市中,只有6座城市的整体租金回报率超过10%。这包括摩尔多瓦的首都基希讷乌(14.17%)、开罗(12.00%)、雅加达(11.27%)、菲律宾首都马尼拉(10.99%)、马其顿斯科普里(10.11%)、秘鲁首都利马(10.09%)。而香港的排名是倒数的,回报只有3%左右。





05


租金收入比在国内




国内租金回报率。原因是房价上涨的速度远快于租金上涨的速度。根据研究数据,从2004年到2008年,中国房屋价格上涨了60%至100%,而租金涨幅只有2%。上海已经偏离了这个价值很长一段时间。按照国际标准,目前上海的价格是合理价格的两倍多。虽然现在的价格已经远远超过了合理的价值,但房地产行业仍然怀疑价格是否会下跌。

根据高力国际当日发布的最新研究报告,近几年来,一线城市房地产市场低迷,在繁荣和轻商两市均处于低位。因此,持续的低租金收益实际反映了投资者风险溢价的下降,而不是价格下行压力。


吉隆坡豪宅内部认购中.....

乔尼康海外集团国内咨询热线:010—84834883  13801089649(赵辉总经理)






欢迎关注:(maysinhouse 马来西亚房产投资移民)更多新马咨询敬请期待!现吉隆坡豪宅“悦马都”盛大开盘,欢迎您来我单位选购最优质的房源!






吉隆坡顶级五星级豪华住宅“悦马都”盛大开盘

“悦马都”坐拥吉隆坡最核心心脏CBD位置

“悦马都”全球奢华的双天际无边际游泳池设计

“悦马都”开创高端奢华典雅的3.6米户户带景观阳台设计

“悦马都”吉隆坡标志性建筑物51层200多米高摩天设计

“悦马都”四方四正经典一居两居热的户型设计

“悦马都”马来西亚顶级开发商旭东集团倾力打造

“悦马都”业主享受五星级华文皇冠会服务

“悦马都”国际五星级皇冠假日酒店衍生高端公寓

“悦马都”三层公共设施五星级豪华会所配套

“悦马都”低于周边房价低价开盘让利业主

“悦马都”尊享折上折7%现金优惠

“悦马都”豪送车位停车不愁

“悦马都”送您第二家园居住不愁

“悦马都”送您律师费买房不愁

“悦马都”送您家电入住不愁

“悦马都”实行四年分期13次免息付款

乔尼康海外助力“悦马都”让您轻松实现豪宅梦



五星级豪宅“悦马都”视频赏析






旭东集团倾力打造吉隆坡五星级豪华永久产权豪宅“悦马都”,新盘开盘火热抢购中,稀缺100套,先到先得!!乔尼康海外带您轻松拥有自己真正的豪宅!!

十大机遇铸造大马黄金楼市

 

① 距离适中 :离国门最近的最佳宜居地之一

② 理想居所:气候温暖、华语使用广泛,华人理想的移居地

③ 高端消费:亚洲第一大“购物天堂”,国际高端客群青睐

④ 氛围良好:政治环境稳定,“一带一路”的重要支点

⑤ 钱景无限:看得见的前景,2020年升值倒计时

⑥ 最佳时机:低位入市,国际都市价格洼地

⑦ 资金避险:人民币贬值预计,马币汇率低位回升

⑧ 国际教育:英联邦教育系统接轨国际

⑨ 优质医疗:医疗资源发达,保险制度完善

⑩ 国际身份:第二家园计划,超低门槛提升国际身份

吉隆坡豪宅悦马都

马来西亚新地标建筑物“悦马都” 地段属马来西亚首都吉隆坡最核心 CBD 地段,距离双子塔仅 450 米,2公里范围内有 12 间国际超五星级酒店(W 酒店、四季酒店、丽思卡尔顿等等)10 家大型综合购物商场(柏威年广场、阳光广场、武吉免登商业街等等)。满足您对吃喝玩乐的所有需求。周边有中国大使馆、澳大利亚大使馆、美国大使馆等,当属一国最核心地带。 附近吉隆坡中央医院、圣淘沙医疗中心等国家级医疗机构让您享受国际一流的便利医疗服务。周边学府林立(马来西亚泰莱大学、英迪国际大学、爱丽斯史密斯国际学校等)学费仅国内三分之一。  

51层都市核心区,地标级建筑;悦马都所在的吉隆坡金三角商圈位于吉隆坡市中心,该区域是整个吉隆坡的商业和金融中心,著名的武吉免登商圈也在此地,到处是高级饭店、大型购物中心、电影院、餐馆。而悦马都本身亦是高达51层的城市地标级建筑,当夜幕降临时,大部分单位均可以俯瞰吉隆坡CBD的繁华夜景。

吉隆坡高级公寓悦马都是您海外资产配置,房产置业的最佳选择项目

吉隆坡高级公寓悦马都是您海外资产配置,房产置业的最佳选择项目

国际五星级品牌“悦马都”高级公寓与国际五星级酒店皇冠假日酒店可公用一个大堂。

自身配套五星级酒店(洲际集团皇冠假日酒店);

悦马都为当地投资价值极高的永久产权公寓,分为南北两栋塔楼,北塔引入洲际集团旗下的高端品牌皇冠假日酒店,南塔为酒店式服务公寓。公寓配套洲际酒店集团的“洲道服务”,为每一位远道而来的中国宾客献上专属服务,从语言沟通、酒店设施、餐饮娱乐等各方面为宾客的异国之旅设想周到。

配套设施

顶层双天际泳池(都是观景台);

浩瀚星空,顶层无边际游泳池 ,吉隆坡最高的空中游泳池
国际奥林匹克标准游泳池,位于公寓顶层,在顶层游泳享受奢华配套,与天相连,仿佛在天际间空中遨游。

悦马都配套北塔洲际皇冠酒店的32层设有空中酒吧,33层(顶层)设有天际泳池;“悦马都”高级公寓本身公寓塔楼51层亦设有天际无边泳池及会所配套,给业主在云端畅游的极致享受。

豪华配套设施

五星级的配套设施,让您每天生活中国际五星级标准的酒店中

天际私人会所、顶层无边际游泳池、健身房、五星级酒店    

24小时中文物管+可定制高端私属服务;

提供转让、租赁、物业代管服务;

华文“皇冠会”业主增值服务;

豪华精装修

顶级奢华的装修,让您感受真正的豪宅

3.6米层高,大开间设计,超大景观阳台,精装修;

悦马都打造3.6米层高酒店式公寓,户户带景观阳台,配送名牌精装修,注重提升空间感设计感。让业主倍享舒适与奢华。


主力户型


使用面积53平米

使用面积77平方米

四方四正主力户型,居住生活的最佳选择户型

53 ㎡一房一厅一卫 77 ㎡两房两厅两卫


悦马都共推出396席稀缺“小面积”单位,主力户型套内面积约54-80㎡,户型有一房一厅、1+1房、两房一厅,全部带精装修发售。目前CBD核心区在售的小面积单位所剩无几,悦马都绝对是您投资获利回报的好选择。

楼面图


 四面景观尽收眼底      

乔尼康海外优惠力度


1、尊享折上折7%现金优惠

2、送豪华精装修

3、送全套家电

4、送移民绿卡免费办理

5、送车位1个

6、送律师费

7、首付只需要10%

8、四年半分12期免息付款

9、180万人民币起

(注:下图为乔尼康海外集团办公楼

              北京市朝阳区大屯路金泉时代A座1601室)


地铁线路:地铁5/15号线“大屯路东站”A1口出即到




乔尼康海外集团

联系人:赵辉 总经理

电话:010-84834883   010-84831963

手机/微信:13801089649   18519295266

邮箱:maysinhouse@163.com

网址:www.maysinhouse.com

地址:北京市朝阳区亚运村金泉广场A座1601室

路线:地铁5/15号线“大屯路东站”A1口出

复制下列地址至浏览器地址栏即可观看,本站不提供在线正版。备注:如有地址错误,请点击→ 我要报错 向我们报错!我们将在第一时间处理!谢谢!